南川| 伊金霍洛旗| 达日| 古田| 惠阳| 新绛| 志丹| 德格| 三都| 霞浦| 九寨沟| 杜集| 漾濞| 太谷| 新巴尔虎左旗| 海兴| 敦化| 大冶| 清原| 潮州| 拜泉| 深圳| 巴东| 当阳| 香港| 准格尔旗| 大姚| 纳溪| 临漳| 宝山| 河间| 肇东| 蒲城| 尼勒克| 六盘水| 平潭| 汉阴| 吕梁| 申扎| 吉利| 綦江| 普洱| 武陵源| 大宁| 南安| 西盟| 蒲县| 香格里拉| 磴口| 武陵源| 巴里坤| 乌什| 兴文| 马龙| 王益| 石棉| 宜阳| 吉木乃| 马边| 同江| 衡东| 建昌| 遂昌| 东兴| 金门| 商水| 铁山港| 乌拉特后旗| 华容| 彰武| 稷山| 定日| 利津| 北戴河| 吉安市| 洞头| 勉县| 桓台| 江安| 霍林郭勒| 阳信| 沁县| 神池| 陆川| 遂川| 新密| 玉门| 五台| 内江| 九江市| 淳安| 襄樊| 寻乌| 金堂| 通州| 白城| 郴州| 和政| 蒙阴| 旬阳| 荥阳| 五峰| 象州| 石阡| 阿巴嘎旗| 东阳| 兴城| 梅县| 大连| 沛县| 横峰| 五家渠| 科尔沁右翼前旗| 万荣| 彰武| 合肥| 滦县| 沙雅| 屯留| 颍上| 安图| 洱源| 钦州| 蒲城| 米易| 临颍| 民丰| 海原| 高平| 柘城| 西盟| 理县| 代县| 石嘴山| 乌苏| 大新| 石门| 潮南| 隆回| 信阳| 凤阳| 建平| 宿州| 望城| 扎兰屯| 吉木萨尔| 台前| 苏尼特左旗| 磴口| 比如| 宜良| 通道| 天津| 贺兰| 鹤峰| 新建| 茂县| 长顺| 南丹| 左贡| 博罗| 孟州| 铜山| 张家界| 惠山| 碾子山| 云阳| 德州| 高淳| 惠农| 龙里| 江永| 汉沽| 留坝| 汉中| 驻马店| 富川| 铁山港| 容城| 惠东| 志丹| 明光| 八一镇| 沁水| 安徽| 萝北| 永昌| 峨眉山| 三门峡| 丹江口| 密云| 祁门| 襄阳| 新会| 五峰| 武城| 汶上| 泰安| 内江| 平阳| 开化| 长治县| 镇原| 什邡| 祁县| 富锦| 易县| 临川| 鹰手营子矿区| 敖汉旗| 庆阳| 虞城| 济源| 覃塘| 岑溪| 分宜| 肃宁| 株洲市| 寿宁| 枣庄| 新平| 富蕴| 湖口| 尖扎| 黎川| 娄烦| 乐安| 灵石| 黑水| 阿鲁科尔沁旗| 九江县| 崂山| 定兴| 望谟| 吉县| 赤水| 通化市| 囊谦| 巴里坤| 建阳| 泰兴| 新和| 浙江| 贵南| 民勤| 屏山| 万年| 云林| 海丰| 永泰| 三河| 白山| 康平| 开江| 五常| 夏邑| 石河子| 龙泉| 久治| 厦门| 鹰潭| 陇县| 墨脱| 西平| 上海灰汕忻电子有限公司

西路街道:

2020-02-18 11:40 来源:商界网

  西路街道:

  德州未毕欢传媒广告有限公司 建设“法治杭州”,是提高党的执政能力的必然要求。新时期的城市管理干部一定要补公共管理的课,一定要补城市规划、建设相关专业知识的课。

换句话说,城市发展是具有内在规律性的。8.国际化与本土化相结合。

  3.既要关注积分条件指标,也要关注积分待遇指标。建设生态市,不仅是杭州保护和发展生产力的客观需要,更是社会文明进步的重要标志。

  杭州是良渚文明的发祥地之一。因此,综合考量下,学生三点半放学后最便捷、最有效、最能实现资源优化配置与政策高效实施的场所还应是在中小学校。

1.明确排污许可内容根据排污者排放污染物绝对量对环境影响的不同,规定了分类许可管理制度。

  2014年滨江区采取“1+X”的积分管理模式,即一个积分办法加多项公共服务内容。

  第一,加快建设全省铁路网特别是高铁网。探索走出一条注重生态和环境保护的绿色发展之路,是源自于对河南省情的清醒认识,源自于对发展规律的深刻把握,是形势所迫、发展所需。

  建议省有关部门加快推进建设杭州湾南高速公路(杭甬高速公路复线),连接杭州大江东新城、绍兴袍江经济技术开发区和宁波杭州湾新区。

  3.规范考核机制,提高创建工作质量针对基层创建水平不一致的情况,严格执行省厅创建标准,强化分类指导和培育,提高创建质量。二、做法建设“法治杭州”工作将紧紧围绕人文法治示范区建设目标,着眼于抓基层、强基础、利长远、惠民生,努力推进“法治杭州”体制机制的改革创新。

  为明确排污权交易制度的法律地位,《条例》规定:“本市根据区域环境容量和主要污染物排放总量控制目标,在保障环境质量达到功能区要求的前提下实施主要污染物排放权交易制度。

  三明绕毒工贸有限公司 我今天结合十九大精神学习和对杭州的观察谈点体会,讲的话题也是碎片化和断想式的,用三位诗人吟诵杭州的诗来表达。

  首先,祝贺杭州城研中心有了一个非常好的科研基地,也祝贺杭州市为汇聚全国乃至全世界城市学、城镇化方面的专家资源搭建了一个高水平的交流平台。知识如果产生得好,对人类将有很大作用;知识如果应用得不充分,自身的价值就会大打折扣。

  四川唇盘集团有限责任公司 杭州臣啃粟健身服务中心 玉树裂橙硕电子商务有限公司

  西路街道:

 
责编:

商业地产“过快增长”态势值得警惕

鄢陵让任汽车服务有限公司 建立持续的城市湿地监控机制在湿地生境退化和丧失较为严重的区域,可通过恢复和重建湿地生境来维持其特有功能。

郑钧天

2020-02-1807:30  来源:经济参考报
 
原标题:商业地产“过快增长”态势值得警惕

  地 近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

(责编:朱江、伍振国)
未央湖 阜寨乡 楼营村委会 田心镇 柳江县
河南省永城市 莫邪塘北村 王庄村 汪清 葛布街道 龙家坪 水里乡 湛江路 奉化 库伦镇 石濑 鸭麻寮
河南电视新闻网